spiralförmigen Baukosten stellen neue Herausforderungen im Büro Mietvertragsverhandlungen - Mieter hüten

Starke Verschiebungen der Baukosten in der gewerblichen Immobilienfinanzierung Interieur für Bürogebäude schafft Chaos, wenn sie versuchen, die notwendigen Ebenen der Innenräume Verbesserungen ohne Beschädigung der Mietpreis Verhandlungen zu erreichen. Explodierende Kosten, werden von denen viele in der Erhöhung der Erdöl-basierten Produkten in der alles von Teppich, Klebstoffen, allgemeine Bedingungen gegründet und Auftragnehmer Overhead liefert eine der verbrannten Erde Wirkung im Wege Immobilien Büromieten zusammengesetzt sind.

Deals einmal überschaubar mit erkennbaren Baukosten müssen nun ergeht die Realität drastisch erhöht Mieten nur um des Vermieters Return on Investment gleich zu halten. Die Geschwindigkeit des Anstiegs hat es schwierig gemacht für Vermieter, um erforderliche Minimum Mieter Verbesserung Zulagen (TIA) für Mieter beherbergen und gleichzeitig versuchen, ihre ROI unter Angabe umkämpften Markt Preise erhalten.

Mieter müssen nun verstehen, dass jede zitiert TIA durch Vermieter kann in der Tat viel weniger als die Menge, die notwendig, um ihre grundlegenden Interieur Baubedarf abzuschließen und zu antizipieren Zahlung höherer als erwarteten Mieten entweder als zusätzliche Abschreibungen auf Mietereinbauten oder zu bezahlen die Verbesserungen sich.

Es ist wahrscheinlich, dass aufgrund der schnellen Bewegung in den Kosten, die Miete konnte während der Verhandlungen oder zwischen den Mietvertrag Ausführung und Lieferung des Raum für Bewegung in ändern. Wie Vorbeifahren einer Tankstelle eine Stunde später, um den Preis um 15% zu finden.

Um die Volatilität unterzubringen, wird Büromieten mehr wie Automobil-Leasing, wo die endgültige Mietvertrag Kosten sei nicht erkennbar, bis nach jedem einzelnen Büro-Lease-Transaktion zusammengefasst werden können - Analyse der benötigten Cash-out für den Bau - die monatliche oder jährliche Mietzahlungen zu bestimmen. Die Belastung im Büro Mieter ist, dass immer mehr Vermieter einfach keine andere Wahl haben, als ihre Bareinlage für Mieter Verbesserungen zu begrenzen, so dass mehr Mieter verpflichtet, diese Kosten selbst (entweder durch Abschreibungen als zusätzliche Miete oder Barzahlung) abdecken.

Da Generalunternehmer nicht mehr in der Lage oder nicht gewillt, das Risiko bei der Gewährleistung Preise zu akzeptieren, wird Vermietern werden akzeptieren die Last der erhöhten Baupreise und muss einen Ort, um dies passieren, damit ihren Return on Investment abgebaut werden drastisch zu haben. Dementsprechend Vermieter entwickeln Leasing-Dokumente, um neue Funktionen enthalten, so dass Vermieter sofort über die Baukosten erhöht gehen direkt an den Mieter noch bevor sie einziehen

Jetzt mehr denn je benötigen Mieter direkten Zugang zu präzisen Mieter Verbesserung Analyse und Steuerung des Prozesses, um die Baukosten zu verwalten.

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