Gewerbeimmobilien - sollten Sie leasen oder zu besitzen?

Unternehmer oft überlegen, ob sie das Gebäude ihr Geschäft nimmt besitzen oder leasen. Commonsense diktieren würde, dass der Unternehmer sollten ihre Anlage und "selbst bezahlen" mieten kaufen und damit bauen langfristige Eigenkapital. Große Entscheidung wie diese, sind jedoch selten so einfach und haben sowohl objektive als auch subjektive Faktoren, die weitere Cloud die Frage.

Zum Beispiel umfassen objektive Faktoren finanziellen Einschränkungen (muss ich wirklich genug Geld?), Steuerliche Vorteile (Hat mein Unternehmen wirklich genug Geld, um aus den Steueroasen profitieren?), Mögliche langfristige Equity aufzubauen (Ist meine lokalen Immobilienmarkt wachsenden oder schrumpfenden) oder Leerzeichen Wachstum braucht (brauche ich, um in ein größeres Gebäude in der kurzen Frist zu bewegen?). Subjektive Faktoren gehören Firmen-Image, der Kontrolle oder Stolz des Besitzes, kompliziert usw. Forces außerhalb der Unternehmer keinen Einfluss hat, wie etwa die allgemeine Wirtschaft, Zinsen und Zukunftspotenzial Werterhöhung (oder Abschreibungen) die Frage.

Für viele Unternehmer die wichtigste Frage kommt wirklich darauf an A. habe ich die erforderlichen 10-20% to put down und B. kann mein Unternehmen wirklich leisten, dieses Geld in das Eigentum binden? Gewerbeimmobilien nicht flüssig ist. Und einmal Geld in es gesetzt, gibt es nur 2 Möglichkeiten, es raus. Ein. Holen Sie sich einen neuen Kredit 2. Verkauf der Immobilie. Wenn der Kauf einer Immobilie bedeutet, dass Ihr Geschäft Cash arme Sie entweder man Ihren Kauf Pläne auf Eis kann, finden Sie eine preisgünstigere Eigentum oder verschrotten sie ganz.

Soweit Anzahlungen Kreditnehmer können immer noch festverzinslichen Finanzierung bei 90%. In der Tat ist es immer noch üblich zu 90% Kredit zu bekommen, um die Finanzierung kosten. Bedeutung, wenn man bedenkt wurden Kauf einer Immobilie bei $ 1.000.000 und es brauchte 300.000 $ in die Verbesserung / build outs. Sie könnten zu finanzieren 90% der $ 1.300.000 und würde nur kommen aus eigener Tasche $ 130.000.

Auch sind viele Unternehmer neugierig, ob es ein Cashflow Einsparungen würden auf ihre monatliche Zahlung der jeweiligen Besitzer. Die Anzahlung und aktuelle Zinssätze in der Regel diese Frage beantworten. Obwohl offensichtlich ist, legt der mehr der Kreditnehmer ab, je länger die Abschreibungsdauer und desto geringer ist die - je niedriger die monatliche Zahlung. Aber es ist üblich, jetzt mit Raten im 6% 's ein kleines Cashflow Einsparungen zu sehen, ob das Darlehen bei 90% mit einem 25 Jahre oder mehr Tilgungsplan.

Ein weiterer Aspekt neben dem Geld ist Wachstumspläne. Wenn das Geschäft in der Anfangsphase Zyklen und erwartet rasch expandieren als die Unternehmer sollten eine Vorstellung von dem, was er mit dem Gebäude zu tun, wenn sie ausziehen müssen - vermieten, verkaufen oder halten einen Teil ihrer Operationen in ihm. Dies sind einfache Fragen mit komplizierten Antworten.

Zum Beispiel, wenn der Plan ist zu verpachten das Eigentum und Umzug in ein größeres, wie lange wird es dauern, bis wirklich vermieten. Wer weiß wirklich? Es ist nicht ungewöhnlich zu nehmen 6 -12 Monate zu vermieten eine Gewerbeimmobilie. Wie schmerzhaft wird dies für den Besitzer sein? Kann er wirklich leisten?
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